. México - Lunes 14 de diciembre - 10:36 am - Redacción
En el sector inmobiliario existen personas y organizaciones fraudulentas que solo buscan aprovecharse de la buena voluntad de las personas para obtener un beneficio económico. Todos nos encontramos expuestos a este tipo de situaciones, sin embargo, hay algunas señales que, identificadas a tiempo, pueden ayudarte a evitar fraudes de este tipo.
Estas son las principales señales de alerta para desconfiar de una oferta de propiedad en venta o en renta.
PRECIOS DEMASIADO BAJOS
La primera forma de cómo detectar un fraude es poner atención en los precios. En una zona determinada, los precios de inmuebles con características similares serán muy cercanos entre sí.
Si encuentras una oferta de un inmueble en venta o en renta con un precio mucho menor al promedio de la zona, es muy probable que se trate de un anuncio fraudulento.
NO HAY CONTACTO DIRECTO
Establecer contacto es el primer paso para llegar a un acuerdo, por lo que es perfectamente razonable sospechar un fraude inmobiliario cuando la otra persona insiste en realizar toda la operación a través de medios impersonales como correo electrónico o mensajes de texto.
Esto también aplica para dueños que dicen trabajar con inmobiliarias. Si no se te proporcionan los datos de identificación y contacto esenciales como domicilio de sus oficinas, RFC o número telefónico, es posible que te encuentres ante una situación de riesgo.
LA CALIDAD DEL ANUNCIO
Un vendedor o arrendador confiable siempre intentará dar los mayores detalles de su inmueble y la mejor imagen de este, por lo que procurará que sus anuncios sean lo más completos posibles y cuenten con la mejor calidad de fotografías.
Si encuentras anuncios que muestran solo una fotografía del exterior o fotografías de mala calidad y descripciones muy vagas, es probable que se trate de un intento de fraude inmobiliario.
PIDEN ANTICIPOS O APARTADOS
Esta es la forma más sencilla de cómo detectar un fraude. Debes saber que la entrega de dinero se realiza hasta la última fase del proceso de compraventa o arrendamiento, hasta después de que se firma el contrato ante notario público. Por lo tanto, si el propietario te pide dinero para apartar la propiedad o como anticipo del enganche o de la renta, lo más probable es que se trate de una oferta fraudulenta.
Es común que en estos casos el supuesto propietario te presione para tomar una decisión lo más pronto posible. Esto también es una señal de que puedes encontrarte ante un intento de estafa.
CONSEJOS PARA EVITAR FRAUDES EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Aunque siempre estaremos expuestos a este tipo de malas jugadas, hay algunas medidas que ayudan a minimizar este riesgo.
CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO
Contar con la ayuda de un experto en el mercado inmobiliario es esencial. Gracias a su experiencia y conocimiento, un agente inmobiliario sabe plenamente cómo detectar un fraude, por lo que tu proceso de compra o arrendamiento será seguro con su ayuda.
Asegúrate de que la agencia que elijas se encuentre registrada ante la Secretaría de Hacienda y la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), también que esté certificada por asociaciones como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
UTILIZA CANALES CONFIABLES
Evita comenzar tu búsqueda en canales informales como redes sociales, pues aunque existen muchas ofertas que sí son genuinas, hay también muchas otras que son intentos de fraude inmobiliario. Esto es porque en estas plataformas no existen filtros ni métodos para comprobar la autenticidad de los anuncios publicados.
En cambio, consulta ofertas en medios seguros como los catálogos de agencias inmobiliarias, desarrolladoras y plataformas inmobiliarias confiables.
PIDE ASESORÍA A UN NOTARIO
Los servicios de asesoría de un notario público son gratuitos. Aprovecha esto para consultar cualquier duda que tengas respecto al proceso legal de la compraventa o arrendamiento: trámites, impuestos, pagos, etc.
También puedes pedirle que verifique el estado legal del inmueble y la identidad del propietario con quien vas a negociar. Contar con la ayuda de un notario será esencial para llevar todo el proceso conforme a la Ley.
Toma en cuenta estas señales y consejos para evitar fraudes inmobiliarios. Evita poner en riesgo tu dinero y tu patrimonio.
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